日本5家大型银行31日发表了8月份住房贷款利率，所有银行都将上调具有代表性的固定期限为10年的基准利率。

受日本央行修正大规模金融缓和政策的影响，利率上升压力加大，房贷利率9月以后可能进一步上升。

(资料图)

8月的10年固定最优惠利率为:

三菱UFJ银行上升0.09%至0.78%;

三井住友银行上升0.10%至0.89%;

三井住友信托银行上升0.07%至1.15%;

瑞穗银行上升0.05%至1.20%;

理索纳银行上涨0.05%，达到1.39%。

这是继去年12月日本央行将长期利率变动幅度从0.25%扩大到0.5%之后，5家银行今年1月以来首次同时上调利率。所有银行都冻结了变动利率。

一名日本业内人士提示，此次上调房贷利率的主要缘由是，在7月的金融政策决定会议上，日本央行允许长期利率上限超过0.5%，导致长期利率(10年国债收益率)上升，结果，受长期利率影响的住房贷款固定利率上升。（内容来自東京online酱）

但另一方面，住房贷款的变动利率受到短期利率的影响，因此没有受到日本央行政策变更的影响，仍然处于历史低位。

长期利率上升的压力很大，住房贷款的固定利率很有可能进一步上升。因此，短期内变动型的人气住房将进一步高涨。

不过，从长远的眼光来看，如果日本央行将来重新审视货币宽松框架本身，那么与短期利率联动的变动利率恐怕会大幅上升。

对于首付款少，还款时间长的人来说，变动利率上升时，还款负担会变得非常重，这一点需要充分注意到。

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