悉尼5月3日电 澳大利亚房地产价格连续第二个月上涨，这表明随着利率趋于稳定，澳房地产市场的低迷期已经结束。

核心逻辑房地产分析公司数据显示，全澳售出的房屋中位价继3月份上涨0.6%之后，4月份再上涨0.5%。悉尼房价的月涨幅最大，为1.3%，是全澳唯一房价中位价上七位数的首府城市，带动了全澳涨幅。接下来是墨尔本、布里斯班和珀斯这三个较大的首府城市，它们的月涨幅都低于1%。阿德莱德房价也出现小幅上涨，霍巴特和堪培拉这两个较小的首府城市，房价没有上涨，而达尔文的房价中位价在上个月下降了1.2%。

核心逻辑的研究主管蒂姆·劳利斯表示，虽然各个城市房价涨幅的差异性较大，但这些数据表明了澳大利亚房地产市场的低迷期已经过去。除了房价上涨，拍卖成交率也保持在略高于长期平均的水平，这些都证实了澳房地产市场气氛好转。尤其是悉尼，房价自1月份触及低点以来??已经上涨了3%。

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2023年4月，房屋价值的变化

数据来源：核心逻辑

劳利斯表示，随着越来越多的人预计利率趋于稳定，短暂但急剧的房产市场情况低迷反而导致了买房需求的增加。因为人们会以为市场已经触底反弹，对于试图把握市场时机的人来说即是入手的好时机。

劳利斯介绍，上一次房价在通胀环境下上涨是在十多年前的矿业热潮时期，当时海外移民激增，导致住房需求大幅上升。

然而，核心逻辑分析，房价不会大幅上涨，除非利率下降、信贷政策放松、或针对住房的刺激政策出台。此外，高债务成本、高债务水平和生活成本压力也限制了消费者的购房热情。

严峻的租金压力依然存在

尽管房价反弹，但租金仍在持续上涨，4月首府城市租金上涨1.1%，其中涨幅最大的是单元房的租金。核心逻辑数据显示，4月，独立房的租金涨幅为0.9%，而单元房租金涨幅为1.6%，逐渐抵消了疫情期间降低的金额。

劳利斯表示，单元房租金上涨更快主要与负担能力有关。“在2022年初，单元房每周租金比独立房租金低70澳元左右，然而，由于单元房租金的上涨速度远快于独立房租金，在4月份这一差距已缩小至每周20澳元。”海外移民，尤其是学生的额外租房需求也是导致单元房租金上涨更快的原因之一。

单元房租金上涨背后的原因是供应不足，他预计未来几年将出现“长期供应不足”。“自2018年以来，中高密度住宅的建设数量大多低于平均水平，这将继续导致未来几年中高密度住宅的供应不足。”他预测，未来几年租房价格将继续上涨，租房者将比较艰难。

低空置率导致“快速”购房

劳利斯说，移民不仅导致租金上涨，还对房价上涨产生了影响。住房供需失衡加剧，加上空置率创历史新低，促使更多人购买房产。“虽然海外移民通常与租房需求更直接相关，但由于现在大多数城市的房屋空置率都保持在1%左右，他们租不到房，便更有可能做出仓促买房的决定。”劳利斯说。

然而，核心逻辑指出，即使房价较低，房地产市场对许多人来说仍然遥不可及。首府城市房屋的中位价比2020年3月疫情开始之前，高出约12%，即8.3万澳元。

核心逻辑指出，房地产市场的前景取决于利率，一旦开始降息，房价可能会上涨，虽然降息时间尚无法预测。（实习生 陈曦）